Рынок недвижимости заснул? Умер!

В последнее время всё чаще стали появляться новости в духе: «Конец эпохи сверхдоходов», «Вспыхнул ещё один строительный скандал», «В Украине назревают новые скандалы с застройщиками» ...

На лицо масса предвестников того, что ближайший год переживут далеко не все застройщики, а у вложившихся в ипотеку (как банков, так и заёмщиков) могут возникнуть большие проблемы.

Что светит «маленьким украинцам» в ракурсе данной проблемы? Ничего хорошего – однозначно. Если вы успели взять кредит на покупку недвижимости, то стоит задуматься о том, как жить в ближайшем будущем, когда растущие кредитные ставки достигнут тех пределов, что заставят банки воспользоваться своим правом, пересмотреть условия договора, и увеличить выплаты по уже выданным кредитам. В случае если рынок недвижимости заметно «просядет», то банки могут потребовать дополнительного обеспечения или досрочного полного возврата кредита. Ах да! Если вы ввязались в первичную ипотеку, добавляется шанс того, что вы вляпались в «недострой». Даже, если вам повезло, и вы не взвалили на свои плечи камень ипотеки, ускоряющаяся инфляция настигнет и вас.

Стоит вспомнить усиливающийся мировой кризис ликвидности, который вопреки заверениям экспертов, всё ощутимее в Украине; осознать опыт Англии, где стояли очереди за депозитами; услышать предостережения о степени последствий дефолта любого из банков России на состояние страны в целом. И после этого задаться вопросом: «хватит ли резервов украинского Фонда Гарантирования Вкладов для возврата гарантированных 50 тыс. гривен, в случае, если украинскую экономику и банковскую систему постигнет кризис?» Не пора ли забрать свои, «кровные» под подушку, от греха подальше?

Исходя из последних действий НБУ, запретившего банку «Аркада» выдавать необеспеченные кредиты в гривне и в иностранной валюте, установившего новые правила оценки заёмщиков, согласно которым заёмщик обязан официально подтвердить не менее 70% дохода; высказываний Владимира Стельмаха о том, что ипотечный кризис Украине не грозит, заявлений аналитиков Родовид банка «Берите жилье в кредит прямо сейчас», отказа банков кредитовать покупку старого жилья, напрашивается вывод – банкиры осознали – кризис неизбежен. Кстати. Учитывая ситуацию с «Приватом» и «Авалем», которые пытались получить кредиты за рубежом, а теперь продают свои ипотечные кредиты, создаётся впечатление, что он не только неизбежен, но уже и начинается. А успокоительные заявления и призывы покупать являются похвальной, но не очень удачной, попыткой не допустить возникновение паники и минимизировать ущерб для банковской системы. Возникает вопрос: «А не эффективнее ли дать лопнуть этому пузырю, что бы можно было продолжить нормальную жизнь? Стоит ли продолжать жить в ожидании неизбежности, добавляя тем самым нервозности всем участникам бизнес-процессов?»

Итак. Проблемы с ипотекой усиливаются в Англии, в Таллинне исполнительная служба устала продавать заложенные дома. Испуганные власти Казахстана собираются пресекать всю информацию, отличную от «в Багдаде всё спокойно» потому, что кризис экономики вынудил понизить рейтинг страны. На этом фоне заверении об отсутствии угрозы кризиса кажутся совершенно неправдоподобными, т.к. в первом случае это развитая экономика, во втором развивающаяся. Т.е. хоть один из этих сценариев ждёт и нас.

Что касается доморощенных «инвесторов», то их судьба, как и в любой пирамиде – роль «терпилы», последнего звена. Ведь те, кто спекулировал серьезно, уже ушли. А те, кто остался, как и прежде, верят в то, что «весной рост возобновится». Очнитесь! Рынок не проснулся весной, умер осенью. Так, до весны, с приходом тепла, его тушка совсем разложится. А ведь те, кому вы верили, всё это время кричат: «Рост! Будет только рост!». Сливайтесь, пока есть шанс… что б потом не жалеть друг друга и не впадать в запой от ностальгии: «Вот если бы продал тогда!»

Ну, а тем, кто не потерял надежду на своё жильё и копит деньги на депозитах: «Жаба» того, что за счёт этих денег, банки поддерживают столь высокие цены на недвижимость, выдавая кредиты, не давит? Что вы будете делать теперь, когда можно лишиться и накопленных средств?