Остекление балкона. С чего начать?

Остекление и утепление балконов и лоджий рассматривается законом как вариант переустройства (перепланировки) квартиры и, следовательно, требует согласования перепланировки в соответствующих госслужбах.

Процедура получения разрешения на остекление балкона почти не отличается от действий по поводу любого другого варианта перепланировки. Некоторые особенности зависят от вашего района, серии и состояния дома.

Если Вы в будущем захотите производить какие-либо операции со своей недвижимостью (дарение, завещание, продажа), то перед тем как начать остекление своего балкона или лоджии должны получить разрешение на остекление в инстанциях:

1. БТИ. Обращение в проектную организацию за техническим заключением о возможности выполнения работ по проекту. Для этого Вам надо буде предоставить свой проект (листочек со схемой), на котором будет показано размещения створок, разрезы по местам примыкания рам к ограждению и перечень материалов основных элементов. Такой чертеж можно получить в фирме, которая будет остеклять Ваш балкон.

2. АПУ (Архитектурно-планировочное управление). Здесь решается вопрос об изменении фасада (в том числе изменении конфигурации и цвета оконных переплетов и рисунка балконных ограждений). Вы должны быть готовы к тому, что наружная обшивка ограждения не удовлетворит районного архитектора. Так же возражения могут вызвать вынос остекления (от парапета наружу), из-за чего балкон и особенно лоджия визуально выделяются среди других.

3. РОГПН (Районный отдел государственного пожарного надзора УВД). Оценивают, как Ваша конструкция повлияет на огнестойкость здания, на возможность эвакуации людей в случае пожара, а также проверят используемые технологии на соблюдение противопожарных норм.

4. Оганы Санэпидемнадзора. Проверяют соблюдение санитарных норм, а также соответствие помещения функциональному назначению.

5. ДЭЗ. Получают разрешение на вынос отопительных радиаторов на балкон. И то, что Ваше остекление не затруднит текущую эксплуатацию дома (очистку крыш от снега, инспекцию вентиляционных или дымовых каналов и др.).

6. ЖИ (жилинспекцию) округа. Туда надо идти с положительными резолюциями выше перечисленных инстанций. Там могут попросить провести экспертизу проекта (ведь он был выполнен частной фирмой) в государственной организации на предмет соответствия нормативам по эксплуатации жилья и СниПам.

7. МВК. После согласия жилинспекции Вы сдаете все бумаги в районную МВК. Здесь вы получаете документ, который дает право на законных основаниях отгородиться от холода, уличного шума и пыли.
МВК предельно упростили выдачу разрешений на остекление лоджий/балконов в домах серий П46М, П55М, П3М, П44Т, Пд4. Так как с 2000 г. принято решение стеклить балконы и лоджии строящихся и реконструируемых домов (РП N 44 от 25.01.2000).

Весь путь очень долог, если все пройти самому. Но в коридорах любого БТИ на стенах висят объявления с номерами телефонов фирм, берущих на себя все хлопоты за определённую цену.


Источник: www.bestbalkon.ru