Сертификация зданий BREEAM

Первой системой международной «зеленой» сертификации стал разработанный в 1990 г. бри- танской организацией BRE Global метод оценки экологической эффективности зданий BREEAM (BRE Environmental Assessment Method). Система BREEАM служит примером удачной концепции, эффективно реализующей защиту окружающей среды от человеческой деятельности за счет удовлетворения интересов всех участников рынка без привлечения международного или местного права в качестве карательного инструмента.



Система оценки BREEAM популярна не только в Великобритании. За её пределами на сегодняшний день сертифицировано более 114 000 зданий и около 740 000 зданий сейчас находятся в процессе сертификации.

Особенностью системы оценки BREEAM является методика присуждения баллов по нескольким разделам, касающихся различных аспектов безопасности жизнедеятельности, влияния на окружающую среду и комфорта.

Баллы умножаются на весовые коэффициенты, отражающие актуальность аспекта в месте застройки, затем суммируются и переводятся в результирующую рейтинговую оценку. Присуждаемые рейтинговые оценки могут быть следующими: «удовлетворительно», «хорошо», «очень хорошо», «отлично» или «великолепно».

Такая методика позволяет адаптировать систему BREEAM к различным регионам, для которых разработаны несколько стратегий оценки. Применительно к виду объектов недвижимости разработаны различные схемы оценки. Учитываются также категории объектов.

Характеристики
Основные характеристики системы BREEAM приведены в таблице.



Требования BREEAM
Оценка по стандарту BREEAM вносится с соответствии со следующими критериями: Управление:
- Ввод в эксплуатацию и дальнейшее управление зданием, обеспечивающие оптимальную эффективность всех его систем.
- Управление процессом стройки с точки зрения эффективности использования ресурсов, потребления энергии, загрязнения окружающей среды.
- Предоставление руководства для нетехнических пользователей здания с тем, чтобы они могли понять и эффективно эксплуатировать системы здания.

Здоровье и социальное благосостояние:
- Наличие достаточного количества дневного света в помещениях.
- Обеспечение приятного вида из окна для отдыха глаз.
- Комфортный температурный режим помещений.
- Требуемая звукоизоляция.
- Качество внутреннего воздуха и воды.
- Естественная вентиляция.
- Качество освещения.

Борьба с загрязнением окружающей среды:
- Контроль за использованием хладагентов и их утечкой.
- Контроль дождевых потоков.
- Контроль за выбросом парниковых газов.
- Контроль загрязнения природных водотоков от стоков здания.
- Ограничение воздействия внешнего света и шума.

Энергетика:
- Сокращение выбросов CO2 , связанных с потреблением энергии.
- Сокращение выбросов СО2 и загрязнения атмосферы за счет использования возобновляемых источников энергии.
- Использование приборов учета энергии.
- Использование естественного освещения.
- Меры по повышению энергоэффективности:
– нагрев воды солнечными батареями;
– минимизация тепловых потерь;
– энергоэффективные транспортные системы: лифты, эскалаторы;
– рекуперация при воздухообмене.

Эффективное управление застраиваемых территорий и экология:
- Поощряется повторное использование земли и неиспользование ранее незастроенных земельных участков.
- Использование загрязненных ранее земель, их реабилитация.
- Сочетание здания с окружающей застройкой.
- Смягчение воздействия на окружающую среду или ее улучшение.
- Минимизация долгосрочного воздействия застройки на окружение, биоразнообразие района.
- Минимизация искусственного освещения.
- Снижение уровеня шума на стройплощадке.

Транспорт:
- Доступность общественного транспорта.
- Благоприятные и безопасные условия для пешеходных и велосипедных прогулок.
- Близость к объектам социальной инфраструктуры (школы, сады, зоны отдыха).
- Максимизация емкости парковок.
- Грамотная планировка, уменьшающая потребность в поездках на автомобиле.
- Обеспечение возможности работать на дому.
- Карты и информация.

Водообеспечение:
- Минимизация потребления питьевой воды в гигиенических целях.
- Счетчики расхода воды.
- Слежение за утечкой воды.
- Повторное использование воды.
- Сбор и использование дождевой воды.

Материалы:
- Использование строительных материалов с низким экологическим воздействием на протяжении всего жизненного цикла здания.
- Повторное использование строительных материалов.
- Сертифицированные производители основных материалов.
- Надлежащая защита открытых частей здания и ландшафта.

Отходы:
- Повторное использование материалов.
- Утилизация бытового мусора.
- Вывоз строительного мусора.