Проблемы при проектировании и производстве современных фасадов

Разрушенные элементы фасада, пятна и подтеки грязи или просто хронически грязные фасады – печальная реальность наших будней. Попробуем разобраться в этой проблеме, не используя каких-либо высоких знаний, а базируясь исключительно на здравых размышлениях.



Требования к светопрозрачному фасаду
К светопрозрачному фасаду применимы следующие требования:
- функциональное или технологическое соответствие, т.е. здание должно быть удобным для труда, отдыха или другого применения, для которого оно спланировано;
- техническое соответствие, предусматривающее защиту людей от неблагоприятных атмосферных и других воздействий, прочность, устойчивость, долговечность и огнестойкость здания;
- архитектурно-художественная выразительность, предполагающая привлекательность здания и благоприятное воздействие на психологическое состояние людей;
- экономическая целесообразность, предусматривающая при минимальных трудозатратах, средствах и времени на строительство здания получение необходимой полезной площади с минимумом эксплуатационных затрат.

В приведенных выше требованиях выделены некоторые параметры. Курсивом выделены те требования, на которые в основном обращают внимание при планировании и строительстве объекта. Прочное, устойчивое, с определен
ной огнестойкостью здание, где при минимальных трудозатратах, средствах и времени на строительство можно получить необходимую полезную площадь.

Но нам кажется, что более существенными и требующими большего внимания являются следующие факторы:
- долговечность;
- привлекательность;
- минимальные эксплуатационные затраты.

Начало капитальных ремонтов одновременно с открытием непривлекательного и очень дорогого в эксплуатации объекта, наверное, не самый приятный момент в жизни любого инвестора.

Что же зачастую влияет на эти факторы?
Долговечность фасада в значительной мере определяет выбранное конструктивное решение.
- Чем меньше количество разнородных материалов подвержено влиянию внешних факторов, тем более надежна система.
- Долговечность всей системы определяется долговечностью наименее стойкого элемента.
- Неправильно подобранный размер может стать причиной разрушений стекла.
- Ошибки конструкторского решения и реализации примыканий приводят к значительному уменьшению долговечности.

Простота системы
В природе существует простое правило: чем проще система, тем меньше вероятность, что что-либо выйдет из строя.

Надежность элементов
Очень часто в системах используются элементы, которые при благоприятных условиях имеют согласно паспортным данным не менее 15 условных лет эксплуатации, если принять во внимание, что без постоянного сервисного обслуживания данный срок сокращается в полтора-два раза. Но мы планируем, что фасад должен прослужить без значительных ремонтов и переделок не менее 25–30 лет. Получается, что мы сами укорачиваем строк эксплуатации фасада.



Размер стекла и расчеты стеклопакетов
Зачастую размер стекла выбирается чисто математически. Высота и ширина фасада разбиваются на какое-либо выбранное число. Обращается внимание на то, как будет выглядеть фасад при такой разбивке, но не берется во внимание, что стекло, а тем более стеклопакет «живет» по своим законам, и небольшое изменение соотношения сторон или формы может стать причиной того, что оконное стекло без видимых причин разрушится. Также одинаковые, казалось бы, стеклопакеты на одной части фасада отрываются, хотя на другой никаких проблем нет. Существуют разработанные теории, которые описывают эти процессы.

Есть один простой способ решить данную проблему – обратиться к специалистам. Или рискнуть. Возможно, как раз вам повезет.

Ошибки конструкторского решения приводят к значительному уменьшению долговечности
Также случается проблема «усовершенствования» систем. Правильно разработанные системы иногда постепенно теряют «лишние» элементы. И этого порой достаточно для разрушения фасадных элементов.

Проектирование и реализация примыканий
Примыкания фасадных конструкций к стене здания являются местом, где очень часто случаются проблемы. Крайняя стойка фасадной системы находится в абсолютно другом тепловом режиме, чем остальная часть фасада. Это требует обеспечения дополнительной термоизоляции данного элемента. В свою очередь изоляция должна быть защищена от атмосферного влияния с внешней стороны и от проникновения пара со стороны помещения. Для этих целей должны применяться материалы, обеспечивающие соответственно гидро- и пароизоляцию, но при этом являющиеся эластичными и механически прочными. Для этих целей предпочтительно применять EPDM- мембраны и бутиловые ленты.

Привлекательность
Назвать привлекательными фасады с постоянными подтеками грязи достаточно трудно. Не так страшно, что данные фасады являются столь грязными в определенный момент, хуже то, что они будут такими всегда. Такое их состояние предопределено на стадии проектирования. Места повышенного загрязнения – над и под выступающими элементами, а также под щелями. Другими словами, чем больше на фасаде полочек, где скапливается пыль, тем больший «грязевой потенциал» фасада. Небольшого дождя хватит, чтобы все накопленное вышло наружу. Кроме чисто эстетических недостатков скопление пыли в комбинации с влагой становится прекрасным базисом для развития разного рода биологических форм (плесень, грибки, мох и т.п.). Любые формы жизни всегда стремятся создать для себя более комфортные условия для развития и расширения своих ареалов. Закупоренные дренажные отверстия, выскочившие из фиксаторов уплотнители, проросшие семена – это далеко не все, что может случиться, если относиться недостаточным образом к данной проблеме. Естественно, можно использовать прекрасные химические средства для борьбы с биологическими формами, но нельзя быть уверенными, что элементы фасада не пострадают.



Другой тип загрязнения – подтеки, основной причиной которых является использование для герметизации герметиков, содержащих органические масла. Другими словами, дешевых герметиков. При их производстве с целью удешевления используется органическое масло, которое со временем мигрирует на поверхность материала и далее на стекло. Ну, а уже на масло прекрасно садится пыль.

Минимизация эксплуатационных затрат
Обслуживание фасадов – совершенно отдельная тема. Сервисное обслуживание фасада – очень трудоемкий и технически ответственный процесс (осмотр пластинок, закручивание винтиков, которые могут вылететь, решение вопросов с уплотнителями и прочими деталями и т.д.).

Кроме этих сугубо технических задач существует проблема мытья фасада. В основном всю эту работу способны выполнить только профессиональные альпинисты. Но специалисты, способные выполнять все эти задачи и обладающие альпинистским опытом, являются высокооплачиваемыми работниками. Это финансовая часть вопроса. Но есть еще и технологическая проблема. Работать при экстремально высоких летних, низких зимних температурах, а также при ветре не представляется возможным. Это значит, что чистота фасада зачастую будет зависеть от погодных условий и сезона.

Гораздо упростить обслуживание и, как следствие, в разы удешевить сервисные расходы поможет применение более технологичных проектных решений.